[摘要] 财政部于2月19日发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。新政的推出，无疑为持续升温的吉安楼市又添了一把火。
契税新政下，谁是楼市大赢家？
买恒大房，契税全免！新政成就吉安恒大帝景
2016年后伊始，房地产市场频传捷报，房贷首付两成落地、住房公积金调整等利好政策轮番突袭，各地楼市纷纷出现“发烧”景象。之后，财政部又于2月19日发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。新政的推出，无疑为持续升温的吉安楼市又添了一把火。
新政实施，购房契税高减半
吉安市已从2月22日开始执行调整后的房地产契税营业税政策，具体而言：对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。相比之下，购买家庭第二套改善性住房的购房者将享受到较多优惠，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
对于此次契税营业税“双降”，专家表示，新政的主要精神是去库存，降低了刚需和改善性住房的购房成本。由于不同城市库存情况不一样，新政效应也不同，吉安市这类的三四线城市的房价会在此次降税后有所上扬，但周边小县城的房价是否会受到影响还有待进一步观察。
专家还表示，新政的出台也佐证了一点——去年下半年以来的一系列托市政策效应并不明显，需要继续“下猛料”达到去库存的目标。契税营业税“双降”条例一出，省钱效果太明显，刚需和改善型购房者，现在不失为一个很好的出手时机。
买还是不买，吉安市民有话说
相关部门的表述和专家的分析都是从宏观的视角来观察，要想知道新政对购房者的影响究竟怎样，恐怕还得听听普通购房者的声音。
在刚刚过去的这个周末，市民张先生在恒大帝景认购了一套大户型住宅。张先生是吉安泰和人，在吉安工作快10年了，现在某酒楼负责采购。这是他购买的第二套房，年前张先生就已经看好了这套房，但过年的开销太大，再考虑到大户型虽然住着舒服，毕竟总价略有点高，也就没下定决心。这次新政下来，张先生算了一下，较新政实施前可以省下好几万的契税。这个大便宜促使张先生决定出手，他说：“政策这东西哪个说得准？还是先把便宜先占到得好！”
契税新政为何成就吉安恒大帝景？
恒大帝景作为恒大地产进入吉安的扛鼎之作，无论是在楼盘品质、还是物业服务方面均处于本地领先水平。品牌和品质，注定了吉安恒大帝景拥有与本地项目所不同的非凡品质。尽管进入吉安只有两年多时间，恒大帝景已经取得了令人瞩目的骄人业绩，在吉安树立了极好的口碑。加之春节期间一系列优惠政策的预热，使恒大帝景成为新政后购房者的选择。
恒大帝景在过去一周时间里的火爆成交量，很大程度上得益于此次契税新政的实施。契税新政推出前，很多打算买入改善性住房的购房者因二套房需缴纳的高额契税而犹豫不决，但在新政策下，二套房认购者会比之前少缴纳三分之一甚至一半的契税。再加上民生恒大推出的免税政策，高额契税直接降为0。此外，恒大帝景即将加推的新品21#——94-141㎡园景豪宅，首付只需5万起，送满屋非毛坯，送高达6万元品牌家私！如此大的利好，促使客户频频下手。毫不夸张地说，契税新政已成为楼市火爆导火索，吉安恒大帝景或许会成为此次契税新政的大赢家。
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