近小编听到身边有人抱怨刚买了房但是办不到贷款，好生烦恼啊！以前大家都以为只要征信好就能办到贷款，不过呢小南今天必须很严肃的告诉你，有时候贷不到款和征信还真没关系！！！比如说你买了下面这几种房：
一：房龄较大或面积较小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是十分苛刻的，因为二手房可能面临产权处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是很不利。所以在买二手房的时候一定要查清楚该房子的年龄，5年以上的虽然没有营业税但是20年以上风险太大。
根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，转移产权，五年以下的房子不能出售，如果出售申请按揭贷款会被银行拒贷。讲真，小编以前是不知道这个规矩！
三：部分公房
目前居民租用的公有住房，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。两类房均为使用权房。如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，则不能抵押贷款。所以小编建议只要是公房，购买的时候一定要慎重。
四：未结清贷款的房子
法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。所以，只有原房主把房贷还清了下家才可以办理按揭。
五：共有人不同意出售的房子
所有拥有共有产权人的房子，必须经过产权人和共有人的同意并签字，否则银行不予办理贷款。
六：小产权的房屋
小产权说白了就是没产权，房主只有使用权，没有出售权，也不能申请房贷。这也就是一般很多老家自己修的房子不能出售的原因。不过，近几年也有为自己修的房子办理产权的情况。
七：文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物不得抵押。不过一般列入文物保护的建筑哪个还会拿出来卖哦
八：公益用途的住房
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
九：拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。话说有哪个拆迁户会去卖拆迁房啊
十：违章建筑和临时建筑
违章建筑，别说抵押，小编就想弱弱问一句，有人敢买吗
今天小编可在这提醒大家啦！不好好记住，以后买到不能贷款的房子可别怪我哦
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