[摘要] 吉安市沿江路与韶山东路交叉口西北角地块（原吉安师范 ）将于7月18日开始竞拍，起始价544万元/亩，加价幅度1万元/亩，目前以开始申购。
从国土资源网了解，沿江路与韶山东路交叉口西北角地块（原吉安师范 ）将于7月18日开始竞拍，起始价544万元/亩，加价幅度1万元/亩，目前以开始申购。
| 地块编号 | DDA2018017 | 出让方式 | 拍卖 |
| 地块名称 | 沿江路与韶山东路交叉口西北角地块 | 报价方式 | 按单价 |
| 地块位置 | 沿江路与韶山东路交叉口西北角地块;位于12M规划路以东、吉安一中以南、沿江路以西、韶山东路以北 | 审核方式 | 资格后审 |
| 地块面积 | 90.783亩 | 竞买保证金 | 15000万元 |
| 土地用途 | 二类居住用地 | 起始价 | 544万元/亩 |
| 出让年限 | 70年（规划为小区配套的商业用地40年） | 加价幅度 | 1万元/亩 |
| 容积率(FAR) | 1.0＜FAR≤2.0 | 保证金到账截止时间 | 2018-07-17 16:00 |
| 建筑密度（D） | D≤22% | 拍卖开始时间 | 2018-07-18 10:00 |
| 绿地率(GAR) | GAR≥30% | ||
| 依法依规需要说明宗地的其他情况 | 1、竞得人须在该地块的西南角按集中设置原则配建安置房，套数不少于223套，总建筑面积不少于21968.1㎡。须严格按照提供的安置房户型图及平面位置图，以及原吉安师范 改造项目建设指挥部相关文件要求进行规划设计和建设(相关图件等在签订安置房回购协议时移交)。2、在拍卖成交之日起6个月内开工建设，自开工之日起24个月内完成安置房建设，并完成综合竣工验收和交付使用，3年内完成整体项目建设。安置房交付按16元/㎡×未交付面积×月份向市房管局缴纳过渡费（不足一个月的，按一个月计算）。3、安置房建设过程中所涉事业性收费和 性基金全免，服务性收费减半收取。商品房部分按国家规定缴纳规费，经营性收费按相关政策执行。4、优先安排安置房建设，在安置房全部建设至完成主体工程后，方可申请办理该地块商品房的预售许可。5、安置房须接通水、电、燃气、安装入户防盗门， 智能对讲设备和铝合金窗或塑钢窗，其余为毛坯。商品房须按照商品住宅精装修相关规范要求进行设计施工，并按成品住宅交房。6、该宗地商品住宅实际销售均价控制在12000元/平方米以内（其中毛坯房价格不超过10000元/平方米，精装修价格不超过2000元/平方米），可销售车位实际销售均价控制在120000元/个以内。7、该地块商品房销售实行公开摇号制。意向购房人必须为江西省吉安市户籍，在有关主管部门和公证机构的指导与监督下，对意向购房人进行实名登记（包括姓名、身份证号码、电话号码），采取公开摇号方式确定选房顺序。选房序号确定后，开发企业应及时将意向购房人的真实情况以及选房序号报市房地产主管部门进行备案。意向购房人选定房源后，开发企业或代理经纪机构必须在商品房网上销售管理系统打印商品房买卖合同。签订合同的购房人与意向购房资格人必须一致，不得更改替换。购房人所购商品房在取得不动产权证之日起5年之内不得转让，并在商品房买卖合同中予以明确。8、竞得人在与市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与市房管局签订《原吉安师范地块棚户区改造项目安置房建设回购协议书》，安置房配建其它事宜详见该协议书。9、竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，土地出让合同定金按照成交价款的20%确定。10、境外者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准 | ||
从以上资料里我们可以获悉：此地块面积90.783，配建有安置房，明确规定套数不少于223套，而且安置房须接通水、电、燃气、安装入户防盗门， 智能对讲设备和铝合金窗或塑钢窗，其余为毛坯；
商品房须按照商品住宅精装修相关规范要求进行设计施工，并按成品住宅交房。该宗地商品住宅实际销售均价控制在12000元/平方米以内（其中毛坯房价格不超过10000元/平方米，精装修价格不超过2000元/平方米），可销售车位实际销售均价控制在120000元/个以内；而且该地块商品房销售将实行公开摇号制，意向购房人必须为江西省吉安市户籍。
现场图
地块位于沿江路与韶山东路交叉口， 吉安一中及滨江公园，周边区域内石阳 、北门菜市场、二中、白鹭洲公园、北门医院、吉安宾馆等等环绕周边，涵盖吃喝玩乐购一应俱全，居住氛围浓厚，生活配套齐全；在交通方面，路网四通八达，15路、9路公交，出行十分便利。
如此醇熟地段，起始价544万元/亩，可享而知竞拍成交价将又一次刷新纪录，但此地块明确控制商品住宅实际销售均价在12000元/平方米以内，就不知道有多少开发商敢有此一搏了！土拍究竟会拍出怎样的价格？是否会有新房企成功进驻该板块？让我们期待！
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