[摘要] 前些日子万科宣布“抛弃房地产”,这一度引起轩然大波,很多地产评论惊呼“房地产要变天”了,还不忘膜拜一下马云说的“房子如葱”,认为这是房地产穷途末路的信号。
前些日子万科宣布“抛弃房地产”,这一度引起轩然大波,很多地产评论惊呼“房地产要变天”了,还不忘膜拜一下马云说的“房子如葱”,认为这是房地产穷途末路的信号。
问题在于,房地产“被调控”和房地产“要完”,是两个完全不一样的概念和性质。同样的,我们说“房住不炒”,并非因为这个产业要终结,而是因为这个产业的高利时代要终结。同一个结果,并不是同一个原因引起的,如果混为一谈,可能在此时期对于市场做出预判,但在下一个市场周期就可能会出现错误的判断,甚至满盘皆输。
万科此次宣布“抛弃房地产”,又是出于什么样的原因?那就在于与他们这些年来一直声称的要做生活服务运营公司的主张是吻合的,是转型的一个信号;这个转型不但要传达给外界,也要在万科内部贯彻;正如1992年,万科宣布专注于住宅开发,完成了一次转型,如今,宣布“抛弃”,也是一种战略,一种转型。
万科可能完全脱离房地产吗?并不会。之所以用“抛弃”这个字眼,是为了淡化传统的拿地盖房子的开发商角色,强化向住宅服务、生活服务等角色的转变;众所 ,矫枉必过正,在房地产的温床里面待久了,无论是高管、还是员工,谁也不想走出这个“舒适区”,此刻郁亮不斩钉截铁,接下来必然拖泥带水。
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