近日《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》的公布,意味着个税改革落地实施越来越近。对房奴和准房奴而言,“房贷利息抵扣个税”无疑关注度更高。
个税改革后,哪个的收入群体影响?房贷可抵扣个税,每月能省多少银子?哪一种还贷方式,税改后更省钱?以收入水平来看,税改后哪些城市买房会更容易?今日(7月26日),研究中心发布了相关研究报告。
月入2.5万元影响的!收入增了9%
个税的改革的对于不同的收入群体,影响的也是不同的。从下图可见,不同收入阶层影响呈“左陡右缓的抛物线”,其中,受益的群体为月收入在20000-35000元之前的中等收入人群,收入增幅在8.2%-9.0%之间,尤其是月入在25000元左右的群体,个税对其收入影响,收入增幅在9%左右。
在附加房贷的利息抵扣方面,受益群体也在扩大,并且逐渐向中等偏高收入阶层倾斜。
各收入的阶层人群中的,年收入30万元左右人群将受益,尤其是月薪25000元-30000元左右的收入群体购买能力将会较大提升。仅考虑个税起征点的调整,收入就增加9%。
如果双职工的家庭两人收入相当的话,家庭月收入约增加3110元,这一点无疑对于楼市具有相当的刺激作用。以上海为例,以300万首套房首付3成,商贷7成30年的标准,月供约10624元,仅起征点的调整就使得这阶层群体月供减少29%,房贷压力大幅降低。
该报告的认为,房贷利息抵扣刺激居民购房意愿,一定程度的将增加城市购房需求。但税改对低收入城市楼市影响有限,对北京等高收入城市提振作用相对明显。
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