[摘要] 买房是一生中的大事，但是绝大部分人想要买房都是不能一次性付清的，特别是现在房价极高的情况下。所以都要申请房贷，但是还房贷的方式都有哪几种呢?哪种还房贷的方式最省钱呢?
买房是一生中的大事，但是绝大部分人想要买房都是不能一次性付清的，特别是现在房价极高的情况下。所以都要申请房贷，但是还房贷的方式都有哪几种呢?哪种还房贷的方式最省钱呢?下面我们详细分析一下：
目前个人住房贷款方式分为公积金贷款和商业银行贷款，商业银行贷款里面又可以细分为：等额本息还款、等额本金还款和固定利率还款，加起来一共4种还房贷方式。
目前个人住房贷款方式分为公积金贷款和商业银行贷款，商业银行贷款里面又可以细分为：等额本息还款、等额本金还款和固定利率还款，加起来一共4种还房贷方式。关系如下图：
老王：理解了四种还房贷方式，咱们就分别来说说他们的优点、缺点和适用人群吧。
一、等额本息还款
等额本息还款非常容易理解，借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。
缺点：1、总体利息支出较多;2、利息总支出几乎是所有还款方式中的
适用人群：1、收入稳定但不多避免初期还款压力太大的人群;2、刚工作的年轻人或国企、事业单位等公职人员
二、 等额本金还款
等额本金用一句话来说，就是负担先重后轻。和等额本息相同的是，本金是不变的;不同的是，等额本金的利息按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但初期的负担非常巨大。
缺点：前期还款压力非常大、负担较重
适用人群：1、收入较高之后想减少利息支出的人群;2、企业高层、金领等或经济实力较好，极有可能提前还款的购房者
三、 固定利率还款
固定利率区别于浮动利率，常比基准利率高出一定的百分比。并且，不受央行加息减息、物价上涨下降或其他因素影响。不管贷款期内利率如何变动，借贷人都按照固定的利率支付利息。
优点：1、利率风险小;2、不随物价、加息等因素变化，银行若加息会有明显优势
适用人群：1、对预期升息能做出合理判断的人群;2、专业投资者或商人等
四、 公积金还款
公积金还款和普通还款的不同就是更自由和灵活。公积金贷款可设定每月的还款额，只要月还款额不低于设置的还款额即可。
缺点：1、还款额通常低于正常的还款月供;2、最后一期还款压力较大
结语
4种还房贷方式都讲完了，像李大爷儿子这样的工薪族，的方式就是等额本息还款啦，你知道自己该选择什么方式了吗?
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