[摘要] 距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天，全国首个商品房现房销售试点项目--深圳龙华金茂府亮相了。这意味着，深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先中国金茂有关负责人接受证券时报记者采访时也坦承，与预售来比
距离广东省房协内部讨论关于逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天，商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。这意味着，深圳这座内地引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步。不过，对于取消预售制度是否有必要，业内争议较大，多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点，不应该“一刀切”全面取消。
众所周知，现房销售对房企资金要求非常高。因此，9月21日，广东省拟取消商品房预售制的传闻一经传出，立刻引起了房地产市场的恐慌和地产股的下跌。随后，广东省房协回应称，传闻内容只是就拟定内容进行内部讨论。
中国金茂有关负责人接受证券时报记者采访时也坦承，与预售来比，资金方周期加长，资金成本自然增加较多。谈及当初拿这块地的初衷时，他称，“当初拿地就是为了响应国家的政策，履行央企担当，中国金茂作为央企要在房地产改革的创新道路上探索一条未来之路，为今后的政策转型奠定基础。同时，我们有能力、有信心把龙华金茂府做好，做出品质，做成行业标杆。”
对于取消预售制度对房地产市场的影响，上述中国金茂有关负责人对证券时报的记者表示：“我们更希望预售制度改革试点是一个逐步落地的、渐进的方式，如果一刀切，势必带来行业及相关行业的剧烈震荡。”
据了解，龙华地块是深圳推出的也是一个现房销售试点的地块，目前深圳仍实施商品房预售制。不过，近期广东省房协在内部讨论时指出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
广东省房协同时强调，考虑到当前的信贷政策持续收紧，开发企业资金压力普遍加大，如直接取消预售，一方面，房地产开发企业融资的周期必然大幅变长，一旦遇到市场变动冲击，极易出现资金链断裂，导致工程烂尾。另一方面，可能会出现阶段性供应“休克”，相应的矛盾会集中爆发，影响社会稳定和市场健康发展。因此，建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售，并拟定取消预售、全面实施现售的时间表，分阶段推进。
中原地产首席分析师接受证券时报记者采访时也认为，短期来看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭。“预售制度不应该一刀切取消，但应该逐渐加大规范。”他说。
吉安房天下微信公众号二维码：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
