[摘要] 关于房价，有人看涨，有人坚定看跌。估计人人都想知道，即将到来的2019年，房价将会怎样?近期有2个对立的观点很火，让我们看看各知名人士的预判。她预判房价一定会下跌的理由是：1、政策上，调控不会那么快放松，这几天有关房地产限购半年内将全面放松的谣言又出来了，人民网今天已经发文辟谣
关于房价，有人看涨，有人坚定看跌。估计人人都想知道，即将到来的2019年，房价将会怎样?
近期有2个对立的观点很火，让我们看看各知名人士的预判。
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1
在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上，首席经济学家任泽平做了场20的演讲。
对于大家最关心的房地产问题，任泽平给出了自己的结论：“想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。”
他认为，未来，我们的监管政策和货币政策将完全分化，监管政策一定是金融去杠杆，不达目的绝不罢休;货币政策更多的是盯宏观的基本面。
随着时间的推移，明年下半年，地方政府会非常着急，而中央又有稳增长的压力，房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。
会吗?
他的结论是，由于一些深层次永远无法改变的原因，我们的房价会99%的概率像美国一样持续上涨。
至于有人说长效机制可能会出，房产税可以改变?
其实房产税和土地财政没有太大的区别，一个是希望卖地赚税收，一个是从每套房子里抽税。
一个希望地卖得越贵越好，一个希望大家持有的房子越多越好。
要让大家持有更多的房子，除了刚需就必须有更多的投资需求，就得让买房的人有赚头。
而房产税是真金白银的每月交钱，不可能收的太高，但即使收到2%，和每年的货币贬值比起来，确实是不值一提。
最终的结果就是，一部分不太殷实的买房需求减少，房价短期会下跌一些，长期从45度角上涨变成了28度角上涨。
房子将成为真正很难逾越的鸿沟，虽然我们向富人征了税，但也加速了阶级固化。
至于18年下半年会不会放开调控，那就要看是不是只有房地产才能拉动我们的经济，靠其它行不行。
但放不放开调控有什么意义呢?只要是刺激经济，不要说资金外溢到房地产，即使严防死守，也会偷渡过来。
只能说从08年之后的这一轮又一轮的房价暴涨，就是经济萎靡，央妈续命的必然结果。
虽然它不合常理，也不知道还能荒唐多久，但这就是阻力路径。
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2
另外一位知名自媒体人樱桃大房子却并不认为房价会涨。她坚持认为房价会跌~!
从2017年2月底开创以来，就开始看空楼市。她预判房价一定会下跌的理由是：
1、政策上，调控不会那么快放松，这几天有关房地产限购半年内将全面放松的谣言又出来了，人民网今天已经发文辟谣，以后看到这种消息直接无视，自己要有点脑子，中央今年已经明确说了要坚决遏制房价上涨，落实房住不炒，加快建立长效机制，在这机制没有建立起来之前，这些调控政策我估计是不会取消的，至少一二线热点城市是不太可能取消。
比如一线城市的限购，从2010年以来就没有取消过，在这一次调控中反而更严了。限价的话适当放松是有可能，这样有利于市场自己来调节价格。
2、从市场规律上，这一轮房价上涨幅度过大，早就透支了市场需求，这么高的价格，能接的起盘的真的不多了，该买的都买了，剩下的要么是换房的，要么是资金实力不足的刚需，需要时间积累首付款。
3、货币宽松导致了房价暴涨，调控后房贷政策偏紧，房企融资成本加大，回款压力增加。为了稳定市场，房贷利率近期可能会有所下调，但应该是差别化对待，首套刚需下调，二套以上依然上浮。
4、市场的供需会逐渐由去完库存时的供不应求，到调控一段时候后逐渐达到供需平衡，再到需求萎缩，观望，而开发商补完库存后，向供过于求转变，当供给过剩时，房价一定会跌。
目前，从需求端来说，限购限贷，限制的都是市场的需求，限价，限制的是房价的非理性上涨，限卖，限制的是市场的流动性，房子买了不让你卖，你还如何把部分套现出来。
从供给端来说，加大租赁房供给，加大共有产权房供给，加大商品房的供给，在一年半到两年后，形成市场有效供给。
其实中国楼市并不需要那么多阴谋论，如果想把握短周期，就跟着政府的明示走，就像07年加息，调控楼市一样，卖房——08年救市——09年买房——2010年调控卖房——2014年调控放松买房——2017年调控收紧，卖房。
需要说明的是，每个城市的涨跌节奏不同，调控政策也不同，买卖时机得根据当地城市的政策判断，所以具体下跌的时间，每个城市也是不同的。
实际上，今年三季度开始，市场风向已经开始转变，多城成交变冷，新盘难卖，购房者降价维权打砸售楼处的现象增多，人都是买涨不买跌，市场一旦转向，就不是一时半会能掉头了。
而一向以敢说出名的任志强近期在中国地产金融年会上表示，“从城市化的角度看，中国城市的房子不是太多，而是不够。”
房子不够，是不是房价还要涨?
你是怎么看待明年房价的呢？
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