[摘要] 【实地测评】房天下实地踩盘探访深度解析楼盘第一期
一千个读者就有一千个哈姆雷特。
买房也是，适合自己的才是的！
对于购房者来说，一所称心如意的好房子，不仅要区位优越，交通便捷，配套醇熟，环境宜居，户型优质，物业贴心，还要符合自己的身份地位，契合自己的生活习惯，以便保障未来的生活舒适度。
今天小编要去一个号称吉安首席大盘的楼盘探秘。其实这个楼盘连续几期占据房天下网站（fang.com）热搜榜前十，网友关注度很高。
（房天下网站综合评分）
（楼盘位置）
很多朋友可能看出来了，这个楼盘就是：上江界！
区位：主打江景，吉安大桥桥头
（地图位置）
该项目位于湖滨西路，北面与滨江首府一路之隔，南面空地目前已经铺上网纱（据说要建城市综合体），西面瞰江，东面与玖隆别墅区隔河相望。其实地图位置很明了，长远看吉安未来发展，该地块还是非常有潜力。
（上江界南面地块）
目前遗憾的是，暂时没有公交经过该地区！从吉安大桥桥头下车步行估计也要10不止。
价格：目前最后一期22#、25#、16#三栋楼，均价7600元/㎡（政府限价）。
据案场置业顾问介绍，价格7200，8100。刚需的可以考虑一下！小编深感吉安房价之高，无力吐槽！
学校：自带幼儿园，小学读滨江小学，中学为青原思源学校。
问了下上江界幼儿园价格，5500元一个学期！妈呀，上大学一年才5000吧！大家自由选择，好像周边幼儿园3000元左右吧！青原区幼儿园（公立）要摇号，别指望了！
（滨江小学）
滨江小学今年9月份已经开学，首批1-4年级学生已经入学，确实非常方便，出小区200米即到！初中读青原思源学校，说好的井大附中呢？
车位：售价57000—77000元！临时停车10元一天，1内免费。
（小区外面车辆情况）
车主注意啦：小区前面不能停车哦！小心贴牌哦！
小区容积率：3.90。大家可以看下图片效果。
说实话，房子太密了。据现场工作人员介绍，小区总共6000余户，一二期已经入住，一二期总户数约2500户，目前入住率50%。如果后期全部入住，对物业来说将是一个考验。
（小区外拍）
小区内走访中，碰到几个业主闲聊起来，说到小区电梯问题，还曾经出过事，希望物业的服务能做得更好！
（业主微信截图）
小编点评：
目前优势：
上江界地处青原区滨江新区，与滨江首府、鸿翔江誉、康居外滩号称滨江四侠，按照庐陵新区发展规划，该地段未来发展空间很大，是生态宜居之地。
小学初中都比较方便，（不少网友说这些不是名校，其实随着该地段经济实力提升，后续教育资源也会相应提升。个人观点）
目前缺点：
周边配套还没起来，周边就业潜力也不够。
楼盘太密集，物业有待提升。
（未完待续）
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