[摘要] “买新房，去售楼部”，绝大多数购房者都会觉得很放心，因为是开发商自己的销售，没有价格欺骗，没有中介机构从中拿额外费用，然后买的房子就会很便宜，一般都这么想。然而，事实真相是怎样的呢？
“买新房，去售楼部”，绝大多数购房者都会觉得很放心，因为是开发商自己的销售，没有价格欺骗，没有中介机构从中拿额外费用，然后买的房子就会很便宜，一般都这么想。然而，事实真相是怎样的呢？
在中意楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠，房产经纪人却信誓旦旦地告诉你，他能帮你拿到2%-4%的折扣，并承诺能拿到折扣，保证低于市场销售价。而实际上，你的确是通过房产经纪人买到比售楼部价格低的新房！
那为什么房产经纪人卖新房比售楼部还要便宜呢？
有知情人透露称，有些客户不知道实情，自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的。
而另一方面相对来说，不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格，这要看中介公司大小的，有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开放商就会相对应的给出低价折扣。
还有一些就是中介公司给过开放商保证金，所以开发商也会给其一些折扣价。
所以房产经纪人卖的新房会比售楼部便宜，而且负责谈判的房产经纪人会在整个过程中进行交流协商，尽的努力申请优惠折扣。有句话说得好“在家靠父母，出门靠朋友”。
一方面是因为房产经纪人知道开发商给的价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何的，这个服务由开发商支付。
所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。
这里面盘子很大，主要看开发商和房产中介的合作方式。比如说开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门，他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的房产中介来代理，营销工作的委托也意味着开发商营销费用的转移。
在这一过程中，遍地开花的房产中介利用自己资源的整合，帮助开发商代理销售新房，购房者依靠信息通常较为丰富的房产中介匹配到满意的房子，这样就达到了开发商、房产中介、购房者都满意的结果。
比如说有些房产中介因为实力雄厚推广也很给力，开发商就会相对应的给出低价折扣。还有一些是房产中介给开发商一定的保证金，开发商也会给其一些折扣价。
总之房产中介的一手房预售或现售，不是为了从购房者那里赚中介费，只是利用了各自的资源优势，相互补给，共同实现各自的有利价值。
在买房这件事上，不如找个房产经纪人朋友，让他们作为自己的长期房产理财规划师，找到性价比高的房子！
开发商的楼盘一般是单个的，也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息，这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而房产中介手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。
规避潜在的购房风险
中介代理机构能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理，要负法律责任滴。一方面，中介是要维护自身的品牌形象；另一方面，中介也是作为购房者和开发商两者交易中的监督者。
许多需要购买新房的“准买家”在购房时选择是找开发商，因为购房者存在一个误区，认为通过房产中介选择购买新房，则房产中介一定要收取中介费。然而，这个服务是开发商的广告营销费用，跟房价没有关系，由开发商从营销推广费用中支付。
新房团购
相信很多购房者都没见过开发商的团购活动广告，因为开发商一般是不会主动开展团购活动的（除了开盘）。既然购房者去售楼处购房，开发商也不会白白让利，如果让利则一定是和房产中介一致的。相反，有时中介公司则和开发商约定，一次成交若干套（团购）给予购房者一定的让利点数，这样更优惠了购房者。
购房者找开发商直接买，没有中间人，很难申请到的折扣，而房产中介如果在其中，就能起到关键的润滑作用。在整个过程中，房产中介就是负责谈判的，任务就是进行交流协商，为了做成交易，房产中介一定尽的努力申请到的折扣。
房屋售价甚至更实惠
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介公司帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介公司的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空，那么找房产中介公司帮助其销售就成了多此一举。
房产中介公司中的部分一线业务人员，他们对三级市场的了解不亚于那些所谓的专家、数据分析师。他们长期坚守在业主与客户身边，无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略，还是从细微市场变化到宏观政策调整，他们是手信息接收者与传播者。
在买房这件事上，不如找个专业、资深的房产经纪人，帮你找到性价比高的房子。和他们深入沟通，听取他们对区域的背景、商业环境、宜居指数的分析，会比你泡在网上看一些所谓的专家理论要实用很多。
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