[摘要] 可如今来看，在严厉的楼市调控下，这句话显然已经不符合当前情境了。那么，2019年楼市将走向何方？对于刚需而言，2019年会是买房的好时机吗？今天，针对购房者平时咨询比较多的3个问题，我们不妨做一番分析。第一，刚需购房门槛会降低吗？众所周知，在过去一两年时间里，刚需购房门槛一直较高，主要体现在部分购房
房地产圈一直流传着一句老话，年底不买房，一年又白忙。可如今来看，在严厉的楼市调控下，这句话显然已经不符合当前情境了。
回过头看看马上过去的2018年，反而有很多人在买房之后，又因为房价下跌而选择维权。
告别2018年，迎来2019年，最近很多朋友都在制定新年目标，而在各种各样的新年目标当中，买房则又成为了很多人共同的选择。
那么，2019年楼市将走向何方？对于刚需而言，2019年会是买房的好时机吗？今天，针对购房者平时咨询比较多的3个问题，我们不妨做一番分析。
，刚需购房门槛会降低吗？
众所周知，在过去一两年时间里，刚需购房门槛一直较高，主要体现在部分购房者没有购房资格、房贷利率上浮、首付压力大等方面。
那么，2019年刚需购房门槛是走高还是降低呢？笔者认为，2019年刚需购房的门槛要比2018年有所降低，主要依据有以下两个方面。
首先，房贷利率已经出现松动。从2018年9月份开始，截至目前，上海、深圳、南京、杭州、武汉等城市出现了房贷利率松动的情况，虽然下调幅度仅约5%，但依然是一个值得关注的信号
根据统计，11月首套房贷平均利率为5.71%，结束连续22个月上涨局面，实现零涨幅。
笔者认为，随着房地产市场逐步稳定，市场已经释放房贷利率见顶信号，2019年或会有城市继续下调，但政策框架内会整体保持稳定，2019年不会出现大幅度下调。
其次，菏泽、广州、珠海等城市出现松绑限售、限价、限购等政策的信号，笔者认为，在因城施策的目标下，2019年不排除还会有城市继续跟进。
不过，购房者需要明确一点，政策微调是为了更好地促进房地产市场的平稳发展，而非刺激房地产。
目前，炒房客已经基本离场，在某种程度上，楼市调控最严厉的时候也要过去了，一刀切的楼市调控政策到了调整的时候，保护刚需或会成为2019年的重要目标。
第二，房企的好日子要来了吗？
楼市调控两年多以来，随着融资渠道的收紧，现金流一直都是房企的生命线，甚至还有中小房企因资金链承压而申请破产。
不过，自从2018年11月份以来，房企的融资环境有了明显改善，业内甚至将房企集中融资现象称为“井喷”状态。
根据统计，今年11月份，40家上市房企完成融资约505.92亿元，环比上涨28.85%，12月份则延续了这一趋势。但是，这真可以给房企彻底“解渴”吗？
最近，不知道大家有没有发现一个现象，随着“菏泽们”政策的微调，笔者发现不少房企都利用这一“利好”现象进行大规模宣传，
鼓吹所谓的房价永远不会下跌，明年房价将全面上调的论调。面对这样千篇一律的套路，有多少购房者会买账呢？
笔者认为，房企也不要盲目乐观。随着房企偿债高峰期的来临，房企集中融资的趋势，基本都是用来“借新还旧”
此外，虽然2018年央行已经多次放水，但是都明确了要扶持实体经济的发展，房地产行业基本没有得到央行释放的“好处”，
在“脱虚向实”和稳步去杠杆的大背景下，我们可以预见的是，2019年政策对于资金大规模流入房地产行业或会依旧保持严监管的态度。总而言之，现在就说房企的好日子来临了，还为时尚早。
第三，房价会再次迎来上涨吗？
对于房价走向这个问题，我们之前已经讨论过很多次了，笔者认为，2019年房价走向基本可以确定了。
近日，住建部城乡建设工作会议已经明确定调2019年要稳地价、稳房价、稳预期。
所以，“稳”依然是2019年楼市和房价的基调，这一点已经毋庸置疑，购房者不要幻想能够等来抄底，炒房客也不要期待可以再次卷土重来。
“稳”是全局性的趋势，但在因城施策的目标下，如果从局部来看又会发生什么样的变化呢？
根据12月份社科院发布的月度分析报告来看，一线城市风险已经得到了一定程度的释放，一旦外部环境改善，楼市或会缓慢复苏，市场上行压力或会有所增加；
而针对二三四线城市而言，最近这两年，房价几乎都经历了明显上涨，调整或许才刚刚开始，市场下行压力或出现。
此外，值得注意的是，二三四线城市还有三年的棚改目标，2019年依然会继续推进，在精准化调控和严控地方隐性债务的目标下，货币化安置比例会越来越少，房价上涨压力较大的城市或会以实物安置为主。
笔者认为，过去一刀切的调控政策都会在2019年得到逐步调整，
在房住不炒和因城施策的调控目标下，随着市场和购房预期的进一步理性，2019年的调控政策或会比2018年松一些，2019年的楼市温度也会比2018年暖一些
但是楼市调控的态势并没有改变，房价持续调整依然是大概率事件，再次复制高房价的可能性几乎为零。在笔者看来，楼市环境已发生了变化，
刚需在考虑买房的时候，也应该放弃炒房的心态，不要总想着通过买房能赚到多少钱，而是应该考虑不要亏了钱，这就应该将品质放在位。
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