[摘要] 【土地交易】市区开年第一拍！青原步行街对面两块地迎来双丰收！
今天上午，吉安市本级迎来2019年开年成交拍！
青原步行街对面两块地——青原区芫下社区堤前村城中村改造地块1#和2#地块双双成交！
（成交情况）
青原区芫下社区堤前村城中村改造地块，位于东井冈路以东，芫下社区以南，正气路以西，中医院以北。其中1#地块为住宅用地，2#地块为菜市场用地。
（两宗地块位置）
青原区芫下社区堤前村城中村改造1#地块（地块编号DDA2018044），地块面积32.442亩，二类居住用地。该地块起拍价170万元/亩，成交价270万元/亩，被吉 飞房地产开发有限公司2成功竞得，总价约为8759万元，溢价率达58.8%。折合楼面价约1653元/㎡。
1、该地块为商品房配建安置房用地，设置以下出让条件：
（1）受让人须按青原区人民政府提供的经市政府批准的该地块规划及建筑设计方案开发建设，并且同步实施配套项目的市政、园林绿化建设。青原区人民政府在土地拍卖出让后7日内将通过评审的规划及建筑设计方案移交给土地受让人。
（宗地图）
（2）青原区人民政府有偿回购建筑面积61030 ㎡，回购价为3800元／㎡（含税综合单价），其中回购住宅面积47860㎡（具体房源：1#楼、2#楼、3#楼全回购；5#楼、6#楼、7#楼只回购第1层，第2至第6层不回购），回购地下室建筑面积13170㎡。建筑面积以市房管局出具的实测报告为准。
2、地块内东北角配建用地面积1279㎡的绿化小游园 ，应做专项设计报市园林主管部门审定要求，同步实施同步验收，建成后无偿移交至当地园林部门。该绿化小游园属于城市开放空间不得设置围墙。其它规划建设要求详见《青原区芫下社区堤前村城中村改造1#地块用地规划条件》（吉市建规业字〔2018〕47号）及其用地规划红线图。
（现场图）
2
菜市场地块底价成交！
青原区芫下社区堤前村城中村改造2#地块（地块编号DDA2018045），被吉安市青原区城市投资开发有限公司成功竞得，地块面积7.3845亩，成交价113万元/亩，成交总价约834万。
（宗地图）
该地块位于青原区东井冈路以东，堤前村城中村改造1#地块以南，堤前村城中村改造1#地块以西，规划路以北，为商业用地（菜市场）。
地块要求：
(1)受让人须按青原区政府提供的经市政府批准的该地块规划及建筑设计方案开发建设，菜市场地上两层，地上总建筑面积4117平方米；地下室两层，地下一层为非机动车库，地下二层为机动车库，地下室总建筑面积4527平方米。最终以测绘面积为准。(2)受让人不得对外销售菜市场，或以其他任何形式变相销售，只能对外租赁，管理权归青原区人民政府。
(3)装修标准按照规划及建筑设计方案和中心城区标准化菜市场的要求装修，并设置电动扶梯。
(4)受让人无偿配建菜市场南面道路，道路长260米，宽15米，沥青路面，并同步配建雨、污水，路灯，绿化等道路附属设施。道路和菜市场须同时竣工并投入使用。
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