[摘要] 为什么很多人穷尽六个钱包背负几十年的负债只为拥有一套属于自己的房子？房子有那么大的魅力吗？它只是有一堆钢筋混合水泥的四方格子！但房子的价值并不只在于本身还有这个个四方格子里承载的所有的温情和未来它不止是房子，它还有另外一个名字 --“家”年关将至很多在外漂泊的人都返回家乡想在家乡买上一套房子，作为
背负几十年的负债
只为拥有一套属于自己的房子？
它只是有一堆钢筋混合水泥的四方格子！
但房子的价值并不只在于本身
还有这个个四方格子里承载的所有的温情和未来
它不止是房子，它还有另外一个名字 ——“家”
很多在外漂泊的人都返回家乡
想在家乡买上一套房子，作为自己的家
那么，对于刚需来说，首次买房置业需要注意哪些“雷店”怎么样“避雷”呢？
学区怎么定
首套的选择，交通、学位、开发商、物业信息这些都应该考虑到位。其次才是具体的区域。这也是一个相当现实的问题。
学区，做为能否入学硬指标。房价之所以高，无非是捆绑了教育、医疗、养老等资源。根据相关数据，学区对房价的影响为20.63%，影响力仅次于房屋建筑面积。距重点小学距离每增加100 m，住宅价格平均下降0.499%。
同时房价不断上涨，这笔溢价成本在被房价涨幅对冲过之后，会远低于择校费。同时在孩子毕业后，可以将房子转手卖出。因此，买在财务上也是划算的。
所以，在衡量财力基础之后，根据学区的优劣选择房源，就好办多了。
2
贷款怎么选
网上不是流行一句话：生活不止眼前的苟且，还有背后的房贷和车贷。条件适宜的情况下尽量还是贷款买房，因为适度的压力也可以催人奋进，毕竟“一个人如果不逼自己一把，永远不知道自己有多”。 贷款买房比起全款来，的好处在于，你会有更自由的现金流。
但是，也有适得其反的。身边有一个同龄的朋友，买房首付是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了首付，然后让他自己去还贷。我这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症。
所以，全款还是按揭，都是要量力而行。
3
户型怎么选
房子买多大的合适？三房是标配，不要买两房。因为，你很快会发现，不够住，不够用。
目前市面从销量上来看却是104平的户型卖的更好。104平米为三房，80平米是两房，‘小三房’更合理，空间感更强，这也是大多数客户会这么选择的原因。毕竟随着二胎政策的推出，在买房方面，很多客户都是将计划集中在两个孩子身上。因此，以前大受追捧的“两室”热度有所降低，小三室热度上升也在情理之中。
即便是只要一个孩子，那结婚生子，父母帮忙照看小孩，两室就显得拥堵不堪，所以，三房也是最起码的。
还有，就是房价的上涨、利率的变动的等因素。身边很多过来人都建议准备买房的同事或朋友，尽量一步到位，虽然前期还款压力大些，但毕竟不用再折腾。就像位朋友，当时选的是小两室，他要换房一方面是因为孩子上学，另一方面也因为想要二孩，本来就紧张的房子，仅过5年，如今只能置换改善。
所以，买房时，即便无法一步到位，也不能一味求小。在户型的选择方面，还是要眼光放长远。毕竟房子的功能和空间，也会影响未来预期和二手房出售的。
4
开发商怎么选
买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有性的大开发商。
我们经常听人说，买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？
.大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
1.品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。施工质量。
2.大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
3.配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
4.教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。
大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。考虑到买房成本和远期规划，选择开发商确实是一门学问。
5
看五证
五证是房子合法的标志，开发商要有这五证才有售房资质！
五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
总之
不要以为这些配套设施，品牌影响对你太过遥远，你现在压根用不到，但是在首次置业中都必须考虑周全，上班、上学、日常采买、商超购娱、医疗就诊缺一不可，这样的一个配套是你首次置业必须要考虑的。
买房，价格、地段、发展前景……能想到的都得考虑进去！
买房，位置、户型、配套、价格、楼层、规划，一个都不能少！
以上就是小编给首次购房置业的您一些小小的建议，供您参考。买房是一门大学问，虽然买房需要当机立断，但却不能慌慌张张下手，多多对比总是好的。
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