[摘要] 2018年吉安楼市回顾暨2019年展望：购房不易！今年吉安将跨入改善年！
2019年来了！
岁月无情，多少豪言壮语，最后都变成云淡风轻。
从年初灿烂般的笑容，到年中打鸡血般的狂热，再到年底过山车般的激情。一面是地王频出，一面是维权不断，窃喜与激愤，疯狂与忐忑，韭菜与镰刀，投机与站岗......
这一切，构成了2018年吉安楼市的芸芸众生相。但过去的一年，总有令人难以磨灭各个瞬间！
下面我们就一起来回顾2018年吉安楼市的点点滴滴。
①回顾2018年吉安楼市，可以说延续了上年保持平稳健康发展的态势：根据国家统计局公布，江西省房地产业协会将我省前11月房地产发展主要指标汇总：1-11月，全省房地产开发投资2019.53亿元，同比增长9.8%；其中，房地产住宅投资1478.45亿元，同期增长16.3%。房地产施工面积20656.29万平方米，同比增长11.5%；房地产新开工施工面积5179.06万平方米，同比增长14.1%；房地产竣工面积1715.41万平方米，同比增长10.4%。
②2018年吉安市本级共安排21个棚户区改造项目，计划改造12420套、107.08万平方米，用地面积约2455亩，计划总投资约124.2亿元。棚户区改造项目有效拉动了吉安市刚需，也促进了吉安楼市的发展。
③2018年吉安市区新房共成交商品房18698套，其中吉州区10320套，占比55%；青原区成交7006套，占比38%；井开区成交1372套，占比7%。
④我市住房改善需求也在扩大。随着国家品牌地产行业恒大、碧桂园、中梁、世茂、融创等房企在我市拿地开发，从规划户型结构、到环境设施配套、物业优质服务等优质楼盘的出现，我市出现一批改善需求的群体。从居者有其屋到居者优其屋的住房消费观念大有改变，人们追求高品质的住房生活是社会进步的必然趋势。
⑤2018年，越来越多品牌开发商在吉安大施拳脚，疯狂拿地，土地市场迎来狂欢，成交金额也节节攀升！其中老师范地块742万元/亩成交价创造了2018年“地王”新纪录！
而全年来看，吉安土拍市场相对稳定，土地供应充足！成交地价也一直不断刷新记录，堪称2018年“地王年”。
⑥根据房天下网站热搜楼盘排序，2018年吉安楼盘热搜榜结果出炉：
今年，吉安市发展规划更加具体，真实！特别是赣江西堤片区和河东滨江新区两大板块的详细规划出炉，让吉安未来主要发展区域的发展定位指明了方向！也必然影响吉安楼市的发展方向。
一、10月24日，市规划处发布了《赣江西堤除险加固及周边棚户区改造与开发控制性详细规划（修编）》规划草案批前公示，对赣江西堤片区做了整体规划：赣江西堤除险加固及周边棚户区改造与开发控制性详细规划的规划结构为：两轴、两带、三心、多节点”的总体结构。
①两轴：南北交通空间轴、东西向的功能空间轴。
②两带：赣江西堤的滨江文化带、沿后河的滨河景观带。
③三心：指RBD核心区、庐陵文化核心区、神岗山生态公园。
④多节点：包括南北两大邻里服务中心，以及规划区内众多的景观节点。
二、12月17日，市规划处发布《吉安河东滨江新区控制性详细规划调整》规划草案批前公示，对吉安河东滨江新区控制性详细规划调整的规划结构为：“一核、两带、三轴、三中心”的空间结构。
“一核”：在河东滨江片区中部结合商业金融服务设施、文化娱乐设施用地形成以庐陵文化为依托，形成以中华传统文化为展示、交流、传播，以新兴创意文化创造、发展、贸易为一体的综合性文化产业核心。核心是体现中华传统文化与现代文明的交汇的载体。
“两带”：沿滨河、城区内河形成两条纵向生态休闲景观带，使城市建设发展与城市生态环境保护相协调，人与自然和谐共生。
“三轴”：文天祥大道、赣江大道皆是连接赣江两岸东西城区的东西横贯线，攻略路是新区内部的生活性干道，沿三条横向联系轴，形成城市特色风貌景观。
“三中心”：在新区内部，结合集中居住区打造15步行生活圈，形成三个邻里中心，为居民提供教育、文体、医疗卫生、养老服务、社区服务、管理及商业等综合生活服务的“一站式”服务。
对2019年吉安楼市展望：总的看法是：调控不会松，楼市稳中进。
从国家房地产市场大势上看，继党的十九大提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，2018年7月31日召开的中央政治局会议又提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这是今后一段时期，国家对楼市调控的总方向。
效果上来看，2018年下半年一线城市房价回调，二三线城市房地产市场降温，我们吉安市房地产市场也有所回落，显示持续严厉的调控政策取得显著成效。
从我市城市实际情况看，30多年来房地产市场一直稳步发展，住房价格未出现大幅度涨跌，随着开发楼盘成本上升房价缓慢上扬，而在国家调控严紧过程中房价有所小幅度调整，市民购房意愿下降，这符合经济理论上的价值规律。
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