[摘要] 【新盘预告】大战爆发！吉安4个纯新盘即将入市，影响未来房价格局！
2019年开始还不到半个月，吉安市本级土地市场已经连续进行了3场土拍，其中成交1宗住宅地块，1宗菜市场地块，其他2宗非住宅地块流拍。
刚刚拍出，不少人已经开始讨论起这些地块入市后的情况。在小编看来，与其关注这些刚拍出的地块，不如把注意力转移到那些已经出炉规划公示的地块上来。毕竟，这些地块已经有“动静”了，入市销售可能就在眼前。
截至目前，近一个月来吉安市规划处陆续公布了3块涉及住宅地块规划公示。根据已拍地块动静来看，有4个“看得见”的纯新盘即将入市。
按照设计效果图可以看出，该小区8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，住宅楼层高11——27层，幼儿园为2层。开发商为泰发房产有限公司。
该盘与烟草局仅一墙之隔，位于青原大道以东，白云山路以南，东井冈路以西，富水路（茨坪路）以北。
该小区由8栋住宅组成，13-26层不等，开发商为吉安欣昊房产公司。
从地图位置看，该楼盘周边有金鑫未来港和东井冈公园，离思源学校非常近，且小区自带大型幼儿园，目前周边人气充足。拿地楼面价达2658元/㎡，参考周边楼盘毛坯价格6800—7600元/㎡。
该小区距离吉安贸易广场较近，周边商业气息浓厚。离火车站也很近，交通便利。
据悉，该楼盘将由青原区政府有偿回购安置房建筑面积43181㎡，共432套（其中三室两厅两卫160套、三室两厅一卫112套、两室两厅一卫48套、一室一厅一卫112套），安置房回购价为4000元/㎡（含税综合单价）。
刨去安置房，其余房源按商品房出售，预计商品房总建筑面积约66000㎡。该地块拿地楼面价达1860元/㎡（含安置房），参考周边毛坯房价7000—7600元/㎡。
据悉，该项目总用地面积60522.51㎡，总建筑面积达165486.85㎡，容积率≤2.0，绿地率≥30%。开发商为东投地产。
小区由4栋安置房、12栋商品房和商业以及文教设施等组成，层高6层——21层不等，南北通透，主大门位于沿江路。
2018年7月25日，备受关注的原吉安师范（地块编号DDA2018017-1）终于拍出，以单价742万元/亩由江西东投地产投资有限公司竞得，地块总价6.736亿元，楼面单价5565元/平米，创造吉安市土地成交新高，成为吉安新地王。
根据该地块要求：该宗地商品住宅实际销售均价控制在12000元/平方米以内（其中毛坯房价格不超过10000元/平方米，精装修价格不超过2000元/平方米），可销售车位实际销售均价控制在120000元/个以内。
该地块开发建设的所有商品住宅必须一次性面向社会公开摇号销售，土地竞得人(含项目开发经营企业及其股东)对该地块开发建设的商品住宅不得自持或私自交易。
意向购房人必须为江西省吉安市户籍，在有关主管部门和公证机构的指导与监督下，对所有意向购房人进行实名登记（包括姓名、身份证号码、电话号码），采取公开摇号方式确定选房顺序。
签订合同的购房人与意向购房资格人必须一致，不得更改替换。购房人所购商品住宅在取得不动产权证之日起5年之内不得转让，并在商品房买卖合同中予以明确。公开摇号销售办法由市房管局商相关部门另行制定。
12月7日，庐陵人文谷旁、城南核心区滨水地区地块以135万元/亩被江西庐陵人文谷投资发展有限公司毫无悬念将其收入囊中！该地块为商业、住宅用地，地块面积达159.6195亩，成交价约2.15亿元！
位于井冈山中大道以东、吉祥路以南、空地以西、规划路以北，与庐陵人文谷连成一片。
据悉，该地块 折合楼面价2306元/㎡（不计规划路和绿化带面积）。
目前该地块即将动工，从打出的广告标语“一生墅愿，人文谷成”可以看出，该楼盘将重点打造别墅群，参考旁边毛坯楼盘价格10000元/㎡以上。相信很快相关规划公示会很快出来。
那么，这4个项目中，有哪些是刚需盘？哪些是改善盘？
其实一目了然。
从区域来看，楼面价较低的项目主要集中在青原区，其他区域寥寥无几。欣昊首府和庐陵·泰发茗城位于青原区滨江板块，楼面价相对较低，住宅也以高层为主，价格应该会较亲民。
而吉州区市中心地段地价奇高，楼面价自然不会低。东投·金麟府作为三限地，预计价格也将破万，且购买条件苛刻。
再说下人文谷所拿地块：城南作为市政府延伸，代表着城市未来规划方向，售价也相对较高，该区域主要以别墅、洋房为主，且大面积房源占比大，楼面价基本在1万以上，总价相对较高，适合改善买房。
由此可见，这些新盘入市后，将给吉安楼市带来什么影响呢？我们拭目以待！
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