[摘要] 【楼市政策】多地松绑，楼市“换档”，新春买房正当时
2018年12月18日，当山东菏泽宣布取消一二手房限售政策时，顿时“一石头激起千层浪”，很多业内人士惊呼为打响楼市松绑枪。而果不其然，在菏泽之后，很快就有不少地方楼市政策出现微调。
业内人士指出，从当前整体经济局势及过往经验来看，2019年楼市将进入“换挡期”，从楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性。
一月九城楼市政策出现微调
据不完全统计，自2018年12月18日山东菏泽明确取消一二手房限售后，一个月内，至少有包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等九地先后出现楼市微调迹象。
其中，珠海允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1~12个月。广州则明确自2019年1月1日起，可用公积金在城市购买首套房。
深圳和上海等一线城市的首套房贷利率出现调整。新政策显示，上海工行、农行、中行、建行、交行五大行对于首套房个人贷款利率，都有在基准利率(4.9%)上打九五折的折扣，即4.655%。可打九折。而深圳则显示，中行、建行、工行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。
青岛高新区则于1月3日宣布暂停执行公证摇号售房的规定。
湖南省衡阳市政府则在公布“暂停商品房限价”规定的一天时间后决定撤销前述文件。
2018年12月27日晚间，衡阳市政府官网发布信息称，鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》（衡发改价服【2018】45号），对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，衡阳市人民政府决定撤销该文件。
中原地产首席分析师认为，从上述各地政策微调情况来看，房地产政策最严格的时期已经过去。2019年，可能出现一轮房地产调控政策密集微调潮，这也标志着本轮楼市调控全面见底。其指出，对于二三线城市来说，除了信贷政策，其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。
18年全年400余次调控，19年楼市迎换挡期
按照中原地产研究中心数据，2018年全年房地产调控合计450次，刷新历史记录，同比2017年上涨75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。
也正是在各地频繁升级调控政策，限购、限价、限贷、限售等多重限制下，从18年开始，房地产市场开始从之前的高温逐渐退烧，调控政策明显见效，多个城市出现量价齐跌现象，并进而影响到整个城市的经济发展。在此背景下，房产研究院首席分析师张波认为，2019年楼市将进入“换挡期”，从楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性。
当然，本着“稳定发展”的目标，此时楼市政策换挡并不代表楼市会出现大波动，也就是既不大可能出现前几轮波动周期那样房价大幅度上涨的情况，而像很多购房者所期望的那样价格进一步下跌的可能性，也几乎为零了。
总体来看，从本轮楼市发展轨迹来看，我们基本可以判定，目前现阶段已经是本轮楼市发展的一个“谷底”，对于买房而言，此时下手无疑是最合适的。毕竟，从整个国家的发展阶段来看，我国的经济发展远没到顶峰，城市化程度和发达国家相比也还有很大的差距，房地产市场的发展的空间仍然巨大。
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