[摘要] 【楼市猜想】五年内，国内房价有没有可能降到十年前的价格？
直接说答案吧，除非爆发大面积的金融海啸和经济危机，要不然绝不可能！我们先来看一下2008-2018年的房价到底涨了多少吧？
从2008年到2018年一线城市的数据来看，平均房价都是有3-5倍的增长，二线城市2018年1月的房价与2008年1月的房价差距大约在2-3倍。
那么平均下来的话，中国2008-2018年的房价总体应该是有3倍多的涨幅，而一线城市可能会有5倍或者更高的情况！那么假设五年内，房价降到十年前的价格会出现什么情况呢？其实做一个假设你就会知道了！
如果以现在以一套500万的一线房子为例，购房者买入的资金为30%，约为150万，银行出资贷款金额占比为70%，也就是350万元！只要房子跌了一半，也就是回到250万的市值，那么银行就会出现严重的资不抵债；如果房子回到五年前也就是一套100万的价格，那么房子的市值就会小于银行的贷款金额，更小于买房者的首付金额！一旦出现这样的情况就会出现大面积的金融危机，下岗潮，甚至会有大面积的放弃还贷现象出现，这样一来，银行就会出现流动性风险，甚至倒闭，后果是不堪设想的！如果出现断供，银行大量坏账谁来买单？
因此别说五年了，就算是十年，二十年，都是不太可能出现房价大跌的情况的，甚至是不允许出现这样的大跌情况发生的，因为十次金融危机里有九次是房地产泡沫和大跌引起的，这是每个国家都高度重视的问题！全世界几乎没有那个国家是在经济增长时房价下跌的，美国也有08年危机，但房价还是很快又越前高了。虽然这两年的房价上涨过快。但至多也只是房价按了暂停键。到经济增加与人民币贬值到一定程度。房价就正常了。
有人说日本历史上就有降那么多，但是日本是完全的市场经济，政府对市场的控制苍白无力，只能任凭市场的洪流无情碾压，望洪哀叹，无力回天。但是，我国的房地产市场是政策市，过热了，控制一下；过冷了，加把火，救一下，涨跌皆在掌握，岂能容它让它暴跌，自毁筋脉，自断筋骨。所以，结论出来了：五年内房价降到十年前，您想多了，洗洗睡吧。
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