[摘要] 买房如何选地段，首先得看自身买房需求。买房需求无非有三种：纯自住；纯投资；自住兼投资。所以如果投资的话，自然是精挑细选，只要淘到捡漏级的宝贝就可以下手。哪怕就是两者兼顾，也要在现阶段分出投资或自住哪个在先。其实这种可以称为投机，这里的投机并非纯投机，而是指带有投资倾向的投机。
买房需求无非有三种：纯自住；纯投资；自住兼投资。这三种需求不能混淆，对应的区域选择是不一样的。
纯自住的区域选择，其实是乱的，可能带着顽固的区域偏好，又或者受工作地的牵制。纯自住需求的人，你只需要考虑自己喜欢哪个区域好了。别想着以后区域什么的，自住以自己舒服为要素。
买房不是件纯理性的事，感性占很大成分。还是要自己喜欢，每天回家就如同上坟一样，那完全没必要。
这里说的自住，也就是所谓的刚需，这类人士是自住需求的驱动，在他们的诉求里，买套中意的为首要，兼顾保值增值，不希望大跌。一方面早买早享受到自住房，另一方面远期也符合了他们的保值增值的目的。
二，纯投资：坚定空间大和快
纯投资考虑的要素是接盘侠——谁会来买/租你的房？而不是很多人以为的热区里的热盘。他们以炒豪宅的思路来炒吉安的房子，以为价格的房子保值增值一定，结果大错特错。
投资这东西对时机的要求并不敏锐，投资某种意义上讲就是看项目的盈利能力，盈利能力强，熊市也能投，盈利能力弱，即便牛市也是违背投资的初衷的。所以如果投资的话，自然是精挑细选，只要淘到捡漏级的宝贝就可以下手。
比如吉安未来重点发展规划中的区域盘，周边配套完善，空间大而且快！要投资，就要坚定地选空间较大的楼盘。
三、自住兼投资：新区或成长性区域
有聪明人会说，我选自住兼投资，两头便宜都占，有何不可？
不可。哪怕就是两者兼顾，也要在现阶段分出投资或自住哪个在先。
一般而言，自住兼投资，自住需求在前，因此区域应买新区或成长性区域，比如首付钱少的的优先考虑青原区某些价格洼地盘；同理手头宽裕的可以选择位置较好一些地段的品质盘。为何呢？首先要自住，就不能买那种大热区——贵啊，居住成本投高了；其次，要考虑未来几年区域的空间，等今后要换房时无论出租还是出售，才能获得利益。
想两头便宜都占，那就需要两头的亏都要吃。比如区域选择不能像纯自住那么随心所欲，需要忍受现阶段配套不是那么成熟等等。
其实这种可以称为投机，这里的投机并非纯投机，而是指带有投资倾向的投机。
换句话说，如果一旦炒房炒成房东了，我们还是乐意当房东的。而不是炒币炒成煞币了只能干瞪眼。
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