[摘要] 【地块交易】刚刚！近5亿！吉安2019年新地王诞生...限价地也遭哄抢！开发商猴急了？
2019年春节后，吉安首次土拍大戏竟在这里上演！
坐标→新干！
今天上午！
新干县城土地拍卖再掀波澜！
原263地质大队一宗商住地！
历时6个多厮杀！
最终4.959亿元成交！
约合431万元/亩！
新干新“地王”诞生！
新干县263退城进园二期一宗国有建设用地使用权地块（地块编号DDH2019013）在2019-02-22 10:00开始拍卖，经过激烈争夺，最后被江西华泉实业有限公司霸气拿下！起始价26000万元，成交价49590万元！折合楼面价3405元/㎡！溢价率达90.73%！商业、住宅用地。
该地块位于城南263地质大队内，地块面积76648.97平方米（约115亩）。容积率1.0＜FAR≤1.90，建筑密度（D）≤21.96%，绿地率(GAR)≥25%。
根据要求，受让人对外销售的商品房屋销售价不得超过7600元/平方米，销售的地下车位价格不得超过14万元/个。
据了解，新干县退城进园战略，是将原有靠近城区的老企业搬离城区，全部进驻到工业园内，这一举措不仅洁净了城市，而且对不少企业来说获得了一次扩建升级的机遇，因为工业园内提供了更完善的配套设施和资源。
而江西华泉实业有限公司为新干县本土开发商，曾开发新干清华苑等项目。
耐人寻味的是啥地竟然让这些开发商猴急了？
难得颜值很高？碰到女神了？
要知道，限价地，就是一朵带刺的玫瑰！
试想一下，地拿下来后，你开发或者捂地，限价的天花板就在那里。
就拿这地块来说，建筑成本一平方也要近2000元，加上3500元的楼面地价，成本就到了5500元，房子卖7600元，再加上融资成本和销售成本，剩下的还不够开发商交税费的。开发这种地岂不是要喝西北风？
无人能解！聪明的你会说，奥妙在于精装。
就拿吉安市老师范地块来说，拍地时就明确说明了毛坯限价10000，装修部分限价2000。而这块地对装修只字未提！这就给了开发商很大的想像空间。
新干县目前房价约6000—7500元/平米，该地块限价，对新干未来房价释放了一个什么信号呢？对此大家怎么看呢？
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