[摘要] 买房选择地段，每个人养老、工作、学区、自住、投资不一而足，各自需求不可能挨个解答，从大的原则上看，我这个答案，只能覆盖一个相对核心问题：买房选在什么样的地段，更能升值。而考虑到吉安的买房群体，大多还是年轻人，没有一步到位的实力，通常要在几个区块中进行抉择，那这一个问题进一步细化为：年轻人实力有限，不
买房选择地段，每个人养老、工作、学区、自住、投资不一而足，各自需求不可能挨个解答，从大的原则上看，我这个答案，只能覆盖一个相对核心问题：
买房选在什么样的地段，更能。
而考虑到吉安的买房群体，大多还是年轻人，没有一步到位的实力，通常要在几个区块中进行抉择，那这一个问题进一步细化为：
年轻人实力有限，不能一次性直接购买核心区大户型物业，首次或二次置业，应该买房在什么地段，更能。
我有一个简单粗暴的办法：看控规。
因为吉安的地产走势，受到政府影响非常大，政府对一个区域的经营投入，直接影响这个区块未来的发展，和潜力。
所谓控规，是控制性详细规划的简称，大概指的是，在城市建设中，政府对一个地块，有着怎样的规划。
而考虑到吉安的买房群体，大多还是年轻人，没有一步到位的实力，通常要在几个区块中进行抉择，那这一个问题进一步细化为：
年轻人实力有限，不能一次性直接购买核心区大户型物业，首次或二次置业，应该买房在什么地段，更能。
看控规，最重要的是什么呢？
——是颜色！
如果你去看这些控规图里的颜色，会发现，基本上颜色来来去去都是那么几种，实际上代表着不同的地块规划——
乍一看比较复杂，你也不太能记住。其实重点关注的无非是：居住用地，就是黄的，办公、商业用地，基本是红的粉的紫的。
这个颜色比例，很重要。
居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这个地块的发展。
原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个单纯的居住区，并没有不可替代的优势；而如果这个地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价，至少跌的缓。
我们来对比下赣江西堤片区和河东滨江新区的控规图：
从两张图上来看，赣江西堤片区红粉较为集中；而滨江新区分布散乱，这些规划也是根据地域差别做出的。
所以两者房产方面的定位就有差异了，赣西堤片区更适合投资，而河东的居住体验则更好（密度低景观好）。
此外还要注意，这种控规选地段法，本质上是分享城市发展及政府商业规划的红利，非常考验城市发展和政府执行力。
所以控规再花哨，如果落实的慢，也只是空有噱头。但买房是一种宜早不宜迟的行为，很少会有人去花几年的时间去分析、权衡、推论控规的实现周期，所以单纯的投资，就只是看噱头、看概念就够了。
所以就目前来说，滨江新区的商业优势要强一些，因为旁边就是贸易广场及火车站周边成熟商业，而赣西堤起步稍晚一步，周边尚在规划中。
相反，如果是对居住体验和周边环境要求较高的购房者，就不能寄希望于控规，而更应该细数当下眼前已有的因素。
片区控规颜色越花，实现难度越大，但前景越好；
片区控规颜色越少，可把控性越高，所见即所得。
所以粗暴的说，吉安选房的大方向就是：
投资，往城南买；
居住，往河东买。
当然，还要注意以下几点：
1. 选区域：根据主要用地类型去判断区域核心功能，通常商业写字楼用地比例大的价值更高；
2. 定组团：同样商业办公用地比例大的组团，要看住宅比例的搭配和分布，还有科教文卫绿地用地的配合，是否能形成醇熟居住圈；
3. 比区位：看项目周边的用地规划，关注配套/绿化/交通/学位/小区规模等因素差异，按自己的决定性需求而定；
4. 挑小区：一定要逐个排除用途不明的用地，记住安置房、变电站、消防站、垃圾站、开闭所、污水处理、化粪池的重要标志，坚决远离。
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