[摘要] 恒大御景半岛95折敬惠全城!在售高层楼栋22#、27#,装修房,价格9100——9500元/㎡,首付4.8万起。126㎡、132㎡三房和146㎡四房热销中
就在前几天,楼市传来特大大消息!许家印主持恒大销售大会抓卖房:所有住宅项目都能打9折(澎湃)
消息传来!买房人惊呆了!
拚着一身剐,行业老大也敢拉下马。
吉安的恒大项目情况如何呢?小编赶紧去现场一探究竟!
随着吉安市区向南扩张,一江两岸的崛起,城南滨江板块的区域价值一直在攀升,作为该板块的品牌地产——恒大御景半岛一直备受关注。
在售房源情况:
主要在售高层楼栋22#、27#,装修房,价格9100——9500元/㎡,首付4.8万起。主要在售户型126㎡、132㎡的三房和146㎡的四房。
一次性付款可享8800元/㎡,且可分两年付清!
果然!95折!
曾经沧海难为水,除却巫山不是云。
曾经全速前进满仓干的恒大碧桂园等大地产商现在正减油踩刹车。
慢下来的时候,房企们没闲着,试图开辟新的战场,多赛道开跑。在碧桂园大刀阔斧地进行多元化转型,涉足机器人、农业等新业务时,恒大也另起炉灶,造起了车子......
内部景色实拍:
样板间:
2019年,房价可能“高位套现”
开发商巨头不缺钱,也不是借不到钱,但是却疯狂“出货”,虽然借用了各种各样的名义,但最终还是在出清。
这是为了什么?
首先,是当下的大环境:央行虽然没有降息,但是我们的货币政策已经从早期的缩紧走向宽松,并且市场仍旧具备进一步宽松的空间。(在最近一次的央行报告中,我们的货币政策已经从“稳健中性”)
其次,当下的另一个重要问题(基础货币到广义货币的传导问题)虽然正在国家一系列的政策下有所改善,但依旧存在。目前,只是被股市火爆的局面暂时“掩盖”了。
而为了解决这个问题,国家对房地产的调控可能会在“稳”的大主题下,部分放松。而事实上,目前我们也是这样做的,比如:一城一策、取消公摊、取消户籍限制(除一线城市)等等。
目前,我们一切的政策其实都是围绕着“稳杠杆、稳增长”这两个核心进行的,稳仍旧是一切的核心。
高房价对于推进经济发展的贡献有目共睹,但是,其副作用同样有目共睹。对于大多数而言,国家严调控自然是好事,房价降了多好?不过当下“稳增长”显然更加迫切,在国家层面上,自然是遵循“事有轻重缓急”的原则。
至于不稳的后果,不多说,也不能说......因此,稳的核心自然就被确立下来了,而且是多方维稳,一切的基调便是稳。
单纯的稳杠杆,可能会造成增长失速、市场价格失衡等一系列严重后果,但是,单纯稳增长,不仅仅当下的来之不易的调控成果会流失,而且会带来更大的杠杆风险。因此,“什么都要稳”这个核心是不会变的。
因此,2019年的房价将会与以往任何一次都不一样!
货币宽松趋势虽然利好房价,但是“稳增长、稳杠杆”的房地产调控、当下市场对“房价只涨不跌”的预期被打破又都对房价形成了利空。
也就是说,接下来的一段时间对房价的预期整体依旧会偏空,但是得益于国家稳房价的预期,接下来的房价会是脉冲式的波动。
所以,结合以这些房企巨头的情况和举动以及国家出台的一些调控政策(调控部分逐级放松),做出了一些不靠谱的猜测:2019房价面临着进一步的调控分化,而背后或出现——高位出货。
(纯属猜测,如果不对请啪啪打脸)
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