[摘要] 金三银四红五月，最近土拍势头正热，频频惊现高价地，昨日吉安市区释放了一宗棚改地块。共分为A、B、C、D四个地块，总面积达152.205亩（约101470㎡）！
拍卖总价3亿起！！！
拍卖保证金1个亿！！！
6月12日10：00起拍
金三银四红五月，最近土拍势头正热，频频惊现高价地，昨日吉安市区释放了一宗棚改地块。共分为A、B、C、D四个地块，总面积达152.205亩（约101470㎡）！
阳明西路与石阳路交叉口西南角（新村小学周边棚改）地块（地块编号DDA2019015）地块面积152.205亩，起始价221万元/亩，起拍总价约3.36亿元，起始楼面价约1285元/㎡，拍卖开始时间2019-06-12 10:00。
综合容积率≤2.65(A地块≤2.75，B地块≤2.5，C地块≤2.85，D地块≤1.55)，综合建筑密度≤18%（A地块≤16%，B地块≤18%，C地块≤16%，D地块≤30%），绿地率(GAR)A、B、C、地块≥30%，D地块≥15%。
该地块为棚户区改造地块，位于阳明西路与石阳路交叉口西南角，二类居住用地（A地块按规划方案配套商业），出让年限为居住用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算。
依法依规需要说明宗地的其他情况
1、该地块为棚户区改造地块，设置以下出让条件：
①、附带市政府批准的安置房规划设计方案及施工图设计方案出让。本项目规划方案及建筑设计涉及的前期设计、勘察等费用535.79万元由竞得人承担，在签订安置房建设回购协议书7日内缴入市房管局指定的财政帐户。
②、竞得人须在本项目配建安置房总栋数12栋，总套数1251套，总建筑面积为141135.76㎡ (具体以实测面积为准)。配建的安置房由市房管局统一回购，回购价4300元/㎡(含税费综合单价)。
③、安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%，在地下室主体工程完工时支付至30%，在全部安置房主体工程完工时支付至60%，竣工验收合格并交付使用时支付至80%，综合验收合格后支付至95%，其余5%在满一年后一个月内付清。
④、全部安置房自开工之日起30个月内竣工并交付使用，交付按16元/㎡/月×未交付安置房面积×月份向市房管局缴纳费用（不足一个月按一个月支付）。
⑤、配建的安置房部分建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金全免、服务性收费减半收取
2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。
3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准。
4、本宗地出让人为吉安市自然资源局，地址：吉安市吉州区井冈山大道新77号，本须知中与本条不符的，以本条说明为准。
5、竞得人在安置房验收交付使用后才能申请地块内商品房预售许可证，不得将所需回购的安置房作为在建工程进行抵押；
须无偿接通安置房的水、电、天然气，安装入户防盗门和铝合金窗或塑钢窗，经单体验收合格后交付使用；
与市自然资源局签订土地出让合同前，须与市房管部门签订安置房建设回购协议书。
目前该区域内各项配套均已十分成熟，周边众多成熟小区，生活氛围浓郁，新村小学位于该地块南侧，并且还是双学区加持，是不可多得的学区地块！潜力也是非常大的！
昨日推出的这宗优质地块，无论是地理位置还是周边配套都是很不错的，并且该宗地块目前已具备出让资格，下月即将开拍，后续进展如何，吉安楼市将持续关注！
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