【楼市周刊】吉安一县区成交131套；土地成交20宗，最高楼面价5390元/㎡！

房地产市场“金三银四”出现 楼市初入“小阳春”

5月16日，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份，一、二、三线城市商品住宅销售价格稳中略升。

数据显示，4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

5月16日，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，从数据来看，“金三银四”出现，楼市小阳春蔓延。4月份房价继续上涨的原因主要还是因为之前相对宽松的信贷政策，而房价上涨比较多的城市有向三线城市蔓延的趋势，特别是二手房。一、二线城市依然明显上涨，部分三线城市二手房价格上涨幅度也有所扩大。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份楼市热度虽不及3月份，但房价延续微涨，楼市则继续分化。70城房价整体环比增幅为0.6%，同比增幅11.4%，环比增幅与3月份持平，延续了今年以来的上涨势头，近期人才政策催化加之银行贷款放宽在一定程度上助推了房价小幅上扬趋势。同时值得关注的是，部分城市供应结构的调整，尤其是高端市场交易量提升，拉动了房价同比增幅进一步扩大。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨8.4%，涨幅与上月相同。

张大伟表示，从市场发展来看，金九银十逐渐褪色，春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。

张波表示，一、二线城市房价仍持续上涨，环比增幅分别为0.6%、0.7%，其中二线城市的房价涨幅，与密集出台的人才政策有一定联系，而前段时间在一、二线城市的土地争夺也表现出房企对于一、二线市场前景的认可。在政策鼓励和市场热度的双重利好下，房价回暖有望惯性延续。预计2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在，因城施策的大背景下楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化，不但松紧方式不同，松紧的力度亦会有所差异，市场极大概率将趋于稳定。

胡世忠调研吉州区阳明山片区棚改项目时强调 强化责任系统谋划加快建设 为群众营造更美好人居环境

5月17日，市委书记胡世忠来到吉州区阳明山片区棚户区改造项目现场调研，并主持召开调度会。他强调，要坚持以人民为中心的发展思想，按照“建设秀美便捷有序、宜居宜业宜游之城”目标定位，强化责任主动担当，咬定目标扎实推进棚改项目建设。

市委常委、总工会主席肖玉兰介绍项目进展情况，副市长李家祥提出具体要求。

在项目现场，胡世忠对照规划设计方案仔细察看，不时与有关负责同志交流，并提出指导意见。他还沿着阳明山村道深入项目现场，主动与群众亲切交谈，认真听取群众的意见建议。听到群众十分支持棚户区改造，胡世忠向群众表示感谢并说，我们要加快推进项目建设，不断提升城市功能与品质，为群众营造更加美好的人居环境。

胡世忠指出，项目前期工作起步较好、机制健全、准备充分。下一步，要强化责任、主动担当，站在决胜全面建成小康社会和实现中华民族伟大复兴的高度，充分认识到改变老区落后面貌、增强群众获得感幸福感安全感是我们的光荣职责和使命，充分认识到加快推进棚改项目是提升城市功能与品质的具体举措，并落实到实际工作的一点一滴中，真正做到“为官一任、造福一方”。

胡世忠要求，要咬定目标、扎实推进，尽早确定规划方案、安置计划、安置价格，加强政策宣传，确保执行到位；发扬攻坚克难精神，把支部建在项目上，党员带头示范、干部勇于担当，树立“90分不合格”理念，不折不扣完成任务。要注重方法、维护稳定，完善机制，控制违建，做细做深各项工作，务必把好事办好。要大力协同、形成合力，市、区、街道、村和项目推进组要落实责任、上下联动；加强对接，注重工作的系统性、时效性；加强管理，严格规范各个环节，把项目打造成经得起群众和历史检验的民心工程、廉洁工程。

会上，项目推进组、吉州区有关负责同志，以及市直有关部门主要负责同志等先后作了发言。

吉州区阳明山片区棚改项目是2019年市本级棚改项目之一，地处吉州大道以东、阳明西路以北、鹭洲西路南北两侧。项目总投资9.97亿元，征收总户数391户，征收总面积12.2万平方米，需安置房总套数1305套，计划今年11月底前完成征收并启动土地挂牌。