[摘要] 刚刚！总价2亿，碧桂园再下一城拿下吉安遂川县63亩学区地块！
“之前的我你爱理不理，现在的我你高攀不起！”
用这句话来概括今天遂川的这块地的成交一点也不过分！
经过52轮的报价不到半就被碧桂园收入囊中。这块曾经流拍过一次的地终于等到了对的人。
成交总价20230万元！成交楼面价2094元/㎡。溢价率14.4%
该地块位于遂川县荧屏小学北侧，为商服、住宅用地，容积率(FAR)＜2.3，建筑密度（D）≤24%，绿地率(GAR)≥35%。
依法依规需要说明宗地的其他情况
1、土地竞得人须在土地成交后10日内与县住房和城乡建设局签订精装修合同，递交承诺书，并按600元/平方米（按宗地出让面积*容积率2.3*600元/平方米计算）的标准向县住房和城乡建设局缴纳精装修履约保证金（现金或相关银行保函），否则，规划建筑设计方案不予审批；
2、土地竞得者应按规定通过招标程序引入一级物业企业进行前期物业管理；
3、土地竞得人应按精装修商品房交付，装修必须执行《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房[2002]190号）标准和要求,积极倡导竞得人按照节能、环保、智能化的相关标准进行开发建设；
4、具体要求以遂府字[2019]56号规划意见批复及遂府字[2019]78号出让方案批复为准。
这块地之前也有过一次尴尬的流拍历史。
2019年1月15日该地块首次被推出时，地块面积40276.08平方米，起拍价16190万元，商服、住宅用地。结果在2019年2月13日拍卖因无人报价而流拍！
彼时，并未提出精装交付，对物业要求更是只字未提！
而今天，该地块起始价变成了17680万！（地块面积也增加了，从公布的地图来说地块位置及边缘并未发生变化）足足增加了1490万！
另外就连地块要求也做了大大修改！首先外墙要求采用高档材料，打造高端楼盘！建筑轮廓安装动感LED灯；其次引入一级物业企业；最后是精装交付！
不对比不知道！一对比吓一跳！一个小小县城，竟然如此高规模的设计要求！
目前遂川县城并无精装交付楼盘项目，此地一旦成交，将成为该县城精装楼盘！再加上学校，新项目势必又将推动该县城的房价上一个新台阶！
管中窥豹，可见一斑。各个地方上对新建的楼盘小区的精装要求、物业要求也逐渐从市区“下放”到县区了，以后的社区建造要求也会越来越高，从一方面来讲可以提高居民的居住体验，但另一方面来说，购房者的经济压力会更大了。
给刚需们的“车次”不多了，且行且趁早。
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