吉安土拍成交共揽金72.69亿，成交213宗，出让面积378.25万方，吉安楼市下半场走势将如何？

这激烈的2019，不仅是开发商心潮澎湃，连普通民众也能聊一聊几宗热门地块的故事。具体情况如何……？

1-6月吉安土地出让金额统计

从数据上来看，吉安今年上半年土拍成交共揽金72.69亿元，吉安市区虽然土拍数量总占比仅为10%，成交总金额却占比高达47%，成交金额达34.26亿元。吉安市区的地块虽然拍卖数量不多，但是成交的价值还是非常高的。其余地区，新干11.65亿元，井开区8.09亿元，遂川3.54亿元，峡江3.44亿元，泰和2.85亿元，永丰2.34亿元，井冈山市2.11亿元，万安县1.97亿元，安福0.93亿元，吉水0.63亿元，吉安县0.47亿元，永新0.4亿元。

2019年上半年度，土拍总金额超1亿共20块！！！

△2019年1-6月土拍价格超1亿地块

其中，本年度最贵的地块赣西堤控规B04-01地块。

该地块位于赣西堤控规B04-01地块;挹秀路以东，吉祥路以南，跃进路以西，观澜路以北，地块面积92.127亩，地块起始价为358万元/亩，报价为662万元/亩，历经11个激烈争夺，最终该地块由恒大地产集团（江西）有限公司2竞得！成交总价为60988.074万元，成交楼面价为3819.23元/㎡！随着恒大再度入驻，周边大牌开发商云集，融创、新力、恒大、世茂、碧桂园，中梁等品牌开发商强势入驻，周边天虹铜锣湾商业广场相继开业，预示着城南区域的开发与建设速度将明显加快。

第二块巨无霸地块，也是非常值得关注！位于新干县城滨江大道以东，滨江首府滨江首府7500元/平方米3.96分滨江大道186号（吉安大桥东桥头南侧）400-176-0760 转 804538以北，地块面积119291.85平方米。

历时15个激烈竞拍，从白天到凌晨，新干县的风情街商住地块，最终被东投地产以5.6亿元竞得，该地块含商业88.28亩，住宅90.66亩，一如东投抢地风格，该地块十分优质，沿滨江大道一字排开，旁边就是新干二中，并且，这块地也将是限价地，现政府已对该地块进行限价，对外销售的毛坯商品房限价7700元/㎡，车位不超过14万/个！

碧桂园在6月，也是强势夺得两块地，分别是井冈山和遂川两宗地块，是否也是意味着碧桂园后续大方向将是向县城进军？！

在成交过亿的地块中，楼面价的地块要数吉安市环湖路与沿江路交叉口西北角（原东门小学）地块。成交总价约1.16亿元，每亩成交价539万元/亩，楼面价达到惊人的5390元/㎡！由吉安市金岸房地产开发公司竞得。

该地块东临赣江景观，北靠全市的生态公园——庐陵文化生态园，傲居吉安城北居住区核心地段，位于金岸·锦绣文山0元/平方米[安福县]锦绣文山0套在售小区北面，康居·帝景湾西面，庐陵生态园南侧，地块位于螺湖水与赣江交汇处，主干道沿江路和螺湖路旁，交通便利，风景优美。周边有吉安市人民医院、吉安一中、白鹭洲中学等配套资源，自然生态资源优越，生活配套俱全。

1-6月吉安土拍金额统计

整个上半年，1-5月份成交金额也比较平稳，一到6月，呈现爆发式增长，单单6月土地出让成交金额就达30.78亿元，占上半年总比42.34%，同样的，6月也是众多重磅地块齐出。

由吉安市财政局公布的数据，截止6月底，财政总收入完成情况如下：吉安县、泰和县、新干县完成均超15亿元，永丰县完成13亿、安福县完成超12亿元收入，吉水县完成11亿、吉州区完成超10亿元，遂川县、峡江县均超9亿元收入，永新县，万安县完成均超7亿元，青原区完成超6亿、井冈山市完成超5亿元。

全市财政总收入实现突破179.5亿元，增幅为7.9%。其中有7个县（市、区）实现“两位数”增长。

上半年土地出让收入占财政收入的40%，根据业内认同的普遍标准，将土地出让收入与地方公共财政预算收入占比大于50%的情况，视作土地财政依赖程度偏高；将土地出让收入与地方公共财政预算收入占比小于50%视作土地财政依赖程度与的合理区间。

2019年市场有大起，也有平静，中间还不时触发一些高潮，刺激着地产人的神经。在楼面价和土拍价纪录不断被刷新的同时，对于购房者来说，购房门槛也将随之水涨船高。同样，对于房企来说，拿地成本也在不断增加。

接下来，吉安土地市场还将迎来怎样的激荡？楼市下半场风往哪吹？请关注吉安楼市，为您带来手楼市资讯，把控楼市风向动态！！！