[摘要] 有线电厂、正丙角将有大动作，首开吉安“旧改”先河，“旧改”接棒“棚改”吉安房价将要.......
近几年吉安的房价飞涨，对房价影响的无非是货币化棚改了。
而在今年6月份之后，棚改突然刹住脚，再也没有了新的房屋征收公告。
为什么呢？
原来是中央出文件了，今年6月19日，李总理主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造等工作，这是旧改工作，次正式列入国务院工作。
也就是说以后的住房政策将以“旧改”为主，“棚改”为辅了。
近日，吉安市道“旧改令”已经发出，并且已有单位中标了。第二个旧改小区的招标公告也已经公布，接下来我们看看是哪一个老旧小区，成为吉安市首例旧改项目。
该项目是位于正丙角5899元/平方米[吉州区]正丙角0套在售的华景苑，在新一中后面。项目工程包括方型雨水检查井20座，红色通体吸水砖铺装约1340㎡，路面硬化903㎡等。工程总造价：667325.26元。目前，该项目已经中标，中标单位为江西陆博建设工程有限公司
还有一个就是有线电厂小区，住宅楼墙面铺贴装饰贴面5600平方米，防盗网凸改平1400平方米，新建小区大门1座，改造阅览室1栋，水电安装含消防栓接水等。
吉安“旧改”来势汹汹，吉安楼市会因此震动吗？房价会有波动吗？旧改对吉安会有什么影响呢？
1、土地供应减少
吉安的城区面积不大，即使是向南北扩张，在没有足够的人口和产业支撑下，大部分人还是集中在中心城区，城郊的土地即使要供应也不会太多，而城区内的土地供应主要来源就是棚改，可以想见，今后土地特别是老城区内的土地的供应速度会遭遇急刹车。
2、新房供需减少
土地于新房项目就像面粉与面包，土地供给减少，新房项目也会相应减少。就吉安来说，配套成熟的楼盘项目都是棚改项目，如文澜府、金麟府等高价楼盘都是棚改的地块。以后新房供应减少的房应该就是这类位于老城区内的新房了。而且加上老旧小区改造后，小区内环境和设施都经过改进完善，一些想要购置二套房的人群可能会因为环境改善而放弃，也有可能会分流出一部分首套房购置者转而购置二手房。
3、对吉安房价的影响
旧改的出台，对吉安楼市最直接的影响就是清库存，虽然现在吉安的库存并不是很多，但是19年计划了24个棚改项目也不少了，未来陆续面世，如果不暂缓土地供应，吉安将可能会面临库存去化问题。
其次是其次是需求的问题，手头宽裕的购房者肯定更倾向于配套好、学区好的地段，但这些地段多位于老城区内，现在老城区的棚改减少，新房不多，而老房子经过改造，环境设施有所提升，小编个人认为也可能拉动二手房的房价和老城区新房的房价。
综合来说，现在吉安的政策是偏向于新房刚需的，二手房交易和二套房交易都受到了比较大的限制，像购买二套房的利率更高，购买二手房的贷款审批周期更长等等，购房政策因势而变，这一顿操作猛如虎，吉安房价或者说吉安个区域的房价将会有什么变化呢？
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