[摘要] 土拍再次刷新
历时两个五十三
叫价193轮
39.297亩二类住宅用地
被江西浩阳房地产开发有限公司成功竞得
刷新城南成交单价及楼面价
△交易过程截图
DDA2020005
△竞价结果
地块面积：39.297亩
土地用途：二类居住用地
出让年限：70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
起始价：362万元/亩
起拍总价：14225.5万元
起拍楼面价：2434.97元/㎡
成交单价：701万元/亩
成交总价：27547.197万元
楼面价：4715.25 元/㎡
竞得人：江西浩阳房地产开发有限公司
溢价率：93.65%
容积率(FAR)：1.5≤FAR≤2.23
建筑密度（D）：D≤16%
绿地率(GAR)：GAR≥30%
△地块位置
△红线图
依法依规需要说明宗地的其他情况：
1、该地块总用地面积26198平方米，其中净用地面积24627㎡，城市道路面积1571㎡。按净用地面积计算规划技术指标；城市道路不核发国有土地不动产登记证，配建后城市道路无偿移交给市政府，产权归市政府所有。规划要求详见《规划路以东，泉水眼路以南，恒鹏曼哈顿小区以西，华太路以北（广丰村棚改2#、3#）地块用地规划条件》（吉市自然资字〔2019〕115号）。
2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金。以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。
3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起6个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准。
△现场图
△规划条件图
从这份截图可以看到，江西浩阳房地产开发有限公司是江西阳光城房地产有限公司旗下的子公司。此前阳光城在吉安已有两个项目：正荣阳光城·文澜府
正荣阳光城·文澜府11500元/平方米3.94分吉州大道以东，石阳路以西，韶山西路以北（原大修厂）0796-8199888、金科浩城阳光城·文澜府丨白鹭
金科浩城阳光城·文澜府丨白鹭9500元/平方米4.21分正荣阳光城·文澜府往西约800米处0796-8850888。阳光城再一次的拿地，加上去年中奥进驻，可以说明，吉安有较大的发展空间。
2018年6月25日，世茂璀璨天城
世茂璀璨天城8900元/平方米3.90分吉安市吉州区古南大道与福临路交汇处0796-8888885地块，起拍价300万元/亩，成交单价565万元/亩，楼面价4708.33元/㎡；
2019年11月22日，中奥庐陵宸央地块，起拍价571万元/亩，成交单价631万元/㎡，楼面价4507.14元/㎡；
2020年4月15日，DDA2020005地块，起拍价362万元/亩，成交单价701万元/㎡，楼面价4715.25元/㎡；
刷新城南成交单价及楼面价，也可以看出城南地块价值也在逐年攀升！
疫情期间，政府出台的各项政策刺激市场，加之今年短短几个月央行三次放水，楼市逐渐复苏，4月初已出现“小阳春”，供需扭转，土拍价格再创新高，预计楼市降价可能性不大。
地价越来越贵，房价还会低吗？
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