[摘要] 龙汇嘉园项目位于龙市镇沿江路与会师路交汇处，是城北商业新区内全新规划的商住一体小区。周边生活资源丰富，学校、医院、活动广场举步即达，尽享五分钟生活圈
民法典被称为社会生活百科全书，也是经济社会活动的行动指南和行为规范，关系到每一个个人、家庭和企业。民法典如何影响房地产市场，在此为您详细解读。
住宅产权期满自动续期，稳定市场预期
现在的商品住宅，楼下的土地使用权一般的期限是70年。70年的土地使用权到期后怎么办？这个问题一度引发热议，但从未有定论，这次终于有了法律依据。《民法典草案》明确规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”
老百姓终于可以把心放肚子里去了，你的房子70年产权到期后还会是你的。但是续期的时候可能要交费。有专家预测，续期有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。
居住权让“住有所居”成为可能
所谓居住权，是指以居住为目的，对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利。居住权制度能更有效保障弱势群体的居住权益，具有租赁制度所无法替代的功能。同时，居住权的制度安排也有助于为老年人以房养老提供法律保障，推动相关市场发展。
房屋租赁和交易的新变化
在房屋租赁过程中，针对房东以涨房租转租为名的刁难，民法典草案增加规定了房屋承租人的优先承租权。
草案规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期间届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。新规定有利于保护承租人利益，促进住房租赁市场的健康发展，为建立租购同权住房制度提供基础。
根据新规定，房子即使设定了抵押，抵押人仍然可以卖房子，不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，只需要通知他即可。抵押权人有证据表明未来债权有风险的情况下，可以要求抵押人在转让房子以后，把转让的钱优先清偿他的债务。
如果房屋租赁或交易需要中介服务，中介服务收费将受到法律保护。民法典草案规定，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”这一规定避免了“跳单”现象出现，有利于保护和促进中介行业的规范化发展。
提高业主权利，整治物管乱象
物业消极怠工、物业费被非法挪用、小区安防不到位、侵占小区公共空间进行牟利，这些物业乱象在各小区不同程度的存在，已成为物业管理的顽疾。
此次《民法典草案》明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。未来，物业服务公司侵占小区公共空间牟利将被判违法，以此保障业主权益。
民法典草案还进一步完善了业主委员会的表决机制。
此外，为规范物业服务，专门新增物业服务合同一章，共14个条款，对物业服务合同作了框架性的原则规定。
比如民法典草案合同编规定，物业服务合同终止，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
物业服务合同章的相关规定将物业服务上升到法律层次，物业服务不到位可能吃官司。这对物业服务公司提出了更高的要求，有助于提升物业服务的质量和效率。
《民法典草案》对社会经济生活中普遍关切的问题给出了明确说明，对热点问题进行了有效规范。在老百姓生活更有保障的同时，对房地产业也产生不小的影响，将推动和规范行业健康平稳发展。
高端住宅 轻奢体验
龙汇嘉园项目位于龙市镇沿江路与会师路交汇处，是城北商业新区内全新规划的商住一体小区。周边生活资源丰富，学校、医院、活动广场举步即达，尽享五分钟生活圈；
如今龙市老城区发展已趋饱和，龙汇江源是具有潜质的区域投资价值，亦是居住的品质典范。
人气大盘 火爆热销
项目一期已于2020年度盛大开盘，一经面世就取得广大客户的一致好评。作为本区域目前唯一的在售新盘，掀起一股龙市购房热潮。
打造归心栖所
龙汇嘉园与您共鉴美好生活
以美好舒逸的住居体验，礼遇高净值人群
所有的等待终究不负期待
一城翘楚，热望期盼
精心造诣，匠心打磨
二期升级作品
以匠心，馈全城
龙汇嘉园二期
认筹盛启
不负期待，如约而至
返乡置业潮将启，火速抢占先机
尊享交5千抵2万元特惠
认筹送好礼
户型鉴赏
恭迎品鉴
【咨询热线】
0796-667 6777
【地址】
井冈山市龙市镇会师路与沿江路交汇处
1、备案名称：龙汇嘉园，推广名称：龙汇嘉园，预售许可证：井住建房预售证2020-01号
2、本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺。
3、文章所宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。
4、出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改。
5、本文所有效果图仅概念性参考，具体项目建设以政府审批的规划方案以及建设方案为准。
6、本平台致力分享有价值的内容，转载引用仅为传播更多信息之目的，所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系，亦无法核实真实出处，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢。
7、因编辑需要，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请及时联系我们处理，我们将立即予以删除。
8、本文内所有内容（包括但不限于文字、数据、相片、地图、图标等）仅供参考，不构成要约、承诺或保证（无论明示或隐含），具体应以政府最后批准及买卖双方最终签订的《商品房买卖合同》等法律文件为准。
9、部分图片来源于网络，仅为示意图，版权归原作者所有
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
