最新!吉安市中心城区白雾山周边地块、天华山周边及西侧片区控制性详细规划

为指导吉安市中心城区白雾山周边地块、天华山周边及西侧片区开发建设，保障城市总体规划实施，吉安市自然资源局编制了《吉安市中心城区白雾山周边地块、天华山周边及西侧片区控制性详细规划》。

一、规划范围

规划范围：东起吉州大道—天华山东路—吉安南大道——君华大道，南至禾河大道，西至伯安大道，北至吉福路。规划建设用地面积约为813.62公顷。

吉安市是粤、闽、赣、湘区位经济发展的纽带,是举世闻名的革命摇篮井冈山所在地，北与长江三角洲对接，东与闽江三角洲，南与华南经济圈呼应，是至关重要的“黄金走廊”有望在未来发展借助其优越的地理展现出极好的发展速度。规划片区位于吉安市市域范围内，是沟通城市东西向发展的重要节点。

规划区位于总规区划城中组团、城西组团位置，未来以文化、行政、商业、体育和教育为发展方向，地处京九城镇发展轴上，属吉泰走廊的中心，吉泰城镇群发展中心，是未来吉安市发展的主要方向，结合规划区打造出连接整个吉安市城区的服务单元。

规划区地处吉安中心城市范围西部位置，北起吉福路，东起吉州大道、天华山东路，南至禾河大道，西至伯安大道，规划区范围总面积为13. 95平方公里。基地现状内部大部分为村庄建设用地和农田，规划可塑性较好。

△卫星影像图

二、规划依据

《吉泰城镇群规划（2016-2030）》、《吉安市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》以及各专项规划等和国家、省、市相关技术规范、规定。

三、规划目标

结合《吉安市城市总体规划（2017-2035）》纲要，利用体育公园、吉安职业技术学院、天华山公园、白雾山公园打造“生态+文化教育+体育休闲+居住”的城市新区。

四、规划结构

本片区规划方案的整体功能结构为：“两心、两轴、三组团”。

“两心”——是指由天华山公园、白雾山公园形成的片区休闲景观中心。

“两轴”——是指以吉安南大道、东塘大道串连起各功能组团的南北向、东西向发展轴线。

“三组团”——是指规划用地范围内沿功能发展轴分布的生态居住组团、体育健身组团、文化教育组团。

△功能结构规划图

五、道路交通规划

规划区道路系统按结构性主干路、一般性主干路、次干路、支路分为四级。

主干路是承担跨片区较长距离的机动车交通流输送与片区对外主要交通疏散功能。吉福路、吉安南大道、君华大道、伯安大道为结构性主干路；东塘大道、吉祥路、石虎塘路、禾河大道为一般性主干路。主干道道路红线宽度控制40-60米。

次干路是解决内部交通，对主干路交通进行集散，并与主干路一起形成干道系统，起到广泛连接各片区的集散交通的作用。吉祥南路、吉福南路、东塘西路、君华西路，职院东路、香樟路、体育路为次干路，道路红线宽度控制30米。

支路是干道系统和各种用地内部道路的连接线，主要承担功能区内部短距离交通联系。区内支路为：井古塘路、曾家路、焦冈岭路、谷溪塘路、吉丰路、教体路、天华山南路、职教路、奥体路、体育南路、康体路，道路红线宽度20—30米。

△道路交通规划图

△道路横断面规划图

六、绿地系统及景观规划

规划区绿地系统由“两核、三轴、五点”绿化网络构成。

“两核”——天华山公园和白雾山公园形成的两大绿化核心。

“三轴”——沿主干道吉安南大道及东塘大道形成的两条绿化景观轴线和吉福南路形成的景观通廊。

“五点”——围绕城市规划公园绿地和街头绿地形成的五处景观节点。

△绿地系统规划图

七、建设用地规划构成情况

规划区城市建设用地规模813.62公顷。居住用地（R）186.60 公顷，占规划区总建设用地的22.93%。公共管理与公共服务用地（A）279.53公顷，占规划区总建设用地的 34.36% 。商业服务业设施用地（B）41.04 公顷，占规划区总建设用地的 5.04%。工业用地（M）33.52 公顷，占规划区总建设用地的 4.12%。公用设施用地（U）6.40公顷，占规划区总建设用地的0.79 % 。道路与交通设施用地（S）147.11公顷，占规划区总建设用地的18.08%。绿地与广场用地 (G) 119.42公顷，占规划区总建设用地14.68% 。

△土地利用现状图

△现状城市建设用地一览表

△土地利用规划图

△建设用地一览表

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