《吉安市中心城区庐陵文化生态园周边地块控制性详细规划》

为指导吉安市中心城区庐陵文化生态园周边地块开发建设，保障城市总体规划实施，吉安市自然资源局组织编制了《吉安市中心城区庐陵文化生态园周边地块控制性详细规划》。规划范围：东至沿江路，南至环湖路，西至井冈山大道，北至翠屏路，规划建设用地面积约为417.48公顷。现将规划草案予以批前公示。

一、规划范围

规划范围：东至沿江路，南至环湖路，西至井冈山大道，北至翠屏路，规划建设用地面积约为417.48公顷。

△吉安市在江西省的位置

△吉安市在吉泰城镇群的位置

△地块在吉安市中心城区的位置

本次项目位于江西省吉安市城北片区，从空间关系分析，项目位于赣江西侧，北邻樟山镇，西沿井冈山大道；同时庐陵文化园位于本次项目区域内南侧，交通优势及环境优势明显。

△现状卫星影像图

二、规划依据

《吉泰城镇群规划（2016-2030）》、《吉安市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》以及各专项规划等和国家、省、市相关技术规范、规定。

三、规划目标

结合片区所处的延续拓展吉安市城北片区城市职能，树立城市新形象，提升城市综合竞争力。形成绿色核心，利用丰富的自然山水资源，构筑适宜人居的山水园林城市，合理利用区域的临江优势，打造功能复合，空间尺度宜人的滨水地带。

四、规划结构

规划形成“一核，两轴，三区”的结构：

“一核”——以庐陵文化生态公园为核心。

“两轴”——以井冈山大道为片区发展轴，以沿江路滨河的景观轴。

“三区”——围绕发展轴线，形成南部休闲文化片区、中部居住片区、北部居住片区等三个功能片区。

△功能结构规划图

五、道路交通规划

规划区城市路网分为主干路、次干路、支路三级结构控制。

主干路承担跨片区较长距离的机动车交通流输送与片区对外主要交通疏散功能。金螺大道、井冈山大道、沿江路为结构性主干路；螺子山北路、吉庆路、翠屏路为一般性主干路。主干道道路红线宽度控制40-60米。

次干路是解决内部交通，对主干路交通进行集散，并与主干路一起形成干道系统，起到广泛连接各片区的集散交通的作用。云章路为次干路，道路红线宽度控制30米。

支路是干道系统和各种用地内部道路的连接线，主要承担功能区内部短距离交通联系。云梨路、景明路、迎晖路、永清路、豪贤路、心怡路、明善路、慧思路、春熙路、石溪头路、曲沙路为支路，道路红线宽度15—20米。

△综合交通规划图

△道路交叉口规划图

△道路断面规划图

六、绿地系统及景观规划

规划区内形成“一核、两区、三脉、多楔、多心”的绿化景观体系：

“一核”——庐陵文化生态园绿核。

“两区”——公园绿地景观风貌区、生态宜居景观风貌区。

“三脉”——主要指沿云章路、金螺大道、螺子北路的绿脉。

“多楔”——沿赣江水楔和螺子山生态公园绿楔。

“多心”——城市公共中心、公园、街头绿地、游园等景观节点。

△区景观结构图

七、建设用地规划构成情况

规划区建设用地417.48公顷。

居住用地面积168.41公顷，占城市建设用地40.34%；

公共管理与公共服务设施用地32.91公顷，占城市建设用地7.88%；

商业服务业设施用地38.30公顷，占城市建设用地9.17%；

道路与交通设施用地87.89公顷， 占城市建设用地21.05%；

公用设施用地37.38公顷占城市建设用地8.95%；绿地（含景观水域）49.65公顷， 占城市建设用地11.89%。

物流仓储用地2.94，占城市建设用地0.7%。

△用地现状布局

△现状城市建设用地一览表

△土地使用规划图

△建设用地一览表

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